Historias de startups: Crowdium, una plataforma para el crowdfunding inmobiliario

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Nuestras historias de startups nos acercan esta semana a Crowdium, la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario en Latinoamérica. Este emprendimiento argentino fue seleccionado entre las 100 mejores startups del mundo en el South Summit 2016, un evento de gran importancia para emprendedores, celebrado en Madrid.

— ¿Cuándo y con qué objetivos se forma esta startup?

Crowdium empieza a concebirse y gestarse hace tres años, cuando sus fundadores entendieron que venían nuestros cambios de paradigma en la industria del real estate; y entendían que había que buscar soluciones integrales a todos los jugadores de la industria. La misma se lanzó hace tan sólo 6 meses.

Crowdium es la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario 100% transaccional de América Latina, que permite acceder a cualquier persona con ahorros mínimos al mercado inmobiliario de manera simple, segura y rentable.

Fundada por Manuel Estruga y Damián Lopo, directores de Newlink Capital, grupo al que pertenece la empresa, Crowdium fue lanzada oficialmente en marzo de 2016 en Argentina.

Crowdium trae a la Argentina la posibilidad de invertir en proyectos inmobiliarios a los que hasta ahora sólo se podía acceder con inversiones superiores a 100,000 dólares. A partir de la llegada de Crowdium, todo pequeño y mediano ahorrista que quiera invertir en el mercado inmobiliario podrá hacerlo con montos mínimos de sólo 25.000 pesos y en moneda local. Además, los proyectos son cuidadosamente evaluados por el equipo de expertos en Real Estate de la empresa, para seleccionar aquellos con mejores oportunidades de resguardar el valor de la inversión y cada proyecto y operación es respaldada por una fiduciaria de primer nivel regulada por la CNV (Comisión Nacional de Valores).

— ¿Cómo funciona Crowdium?

Crowdium selecciona los proyectos que tengan el menor riesgo constructivo, financiero y comercial; luego la reconocida fiduciaria, CFA Compañía Fiduciaria Americana S.A., arma la estructura legal (fideicomiso) para permitir el acceso de los inversores. Los clientes e inversores son captados y atendidos por los distintos canales que les ofrecen los productos de Crowdium, también de forma individual pueden autogestionar su inversión a través de la web; y una vez elegido el proyecto, el sitio centraliza y coordina la interacción de los clientes con el fideicomiso para completar el fondeo necesario. La fiduciaria, externa a la empresa, administra los fondos para asegurar el manejo transparente de los mismos.

Luego de finalizado el periodo de suscripción se adquiere el activo a nombre del fideicomiso. La fiduciaria se encarga de administrar el activo y de repartir las ganancias periódicas entre los inversores. A su vez, Crowdium y su equipo de especialistas realizará estudios económicos y de mercado de forma periódica para determinar el mejor momento de venta, con el objetivo de que los inversores puedan percibir el mayor retorno de sus inversiones.

— ¿Cómo se puede para invertir con Crowdium?

Para invertir, cualquier persona puede registrarse gratuitamente en la plataforma de Crowdium, completar sus datos personales y activar la cuenta adjuntando los documentos solicitados por la fiduciaria desde la comodidad de su casa. Una vez aprobados los documentos, se habilitará la opción de invertir en los proyectos. Los aportes se depositan en una Cuenta Corriente del Banco Galicia y son administrados por CFA Compañía Fiduciaria Americana S.A.

Una vez presentados los documentos requeridos por la fiduciaria, realizada la inversión y transferido los fondos, el inversor adquiere una cuotaparte del fideicomiso. Cuando se alcanza la totalidad de los fondos que requiere el proyecto para concretarse, se perfecciona el fideicomiso comprando el inmueble seleccionado. A partir de este momento, cada inversor es dueño de un porcentaje (cuotaparte) del mismo.

— ¿Cuáles han sido sus resultados más importantes?

A pocos meses de haber lanzado oficialmente la plataforma online y empresa, Crowdium ya recibió más de 200,000 visitas a su web, tiene más de 4,700 usuarios registrados y más de 800 cuentas creadas. En septiembre cerró su primer proyecto de inversión (Crowdium Villa María) recaudando más de 300 mil dólares en pocos meses por parte pequeños y medianos inversores.

Estancia Villa María es el emprendimiento inmobiliario más importante de la zona Sur de Buenos Aires que cuenta con 1183 lotes distribuidos en 656 hectáreas, un patrimonio natural único y servicios de primer nivel, como un club de tenis de alto rendimiento, un centro ecuestre profesional y un campo de golf. El proyecto ofrece una rentabilidad estimada del 25-35% a 2 años dada por la revalorización del m2 del activo. Ya nos encontramos adquiriendo el activo inmobiliario y repartiendo los certificados de cuota parte correspondiente a cada inversor.

En junio, Crowdium obtuvo el primer puesto en la categoría Fintech en el RedInnova Challenge 2016, lugar donde todos los años se presentan los startups más innovadores y generadores de valor del mercado y los proyectos de innovación corporativa de las grandes empresas. participaron del evento todos los actores del ecosistema emprendedor argentino como inversores, sector público (el Ministro de Educación de la Nación y el Embajador de Estados Unidos en Argentina), consultores, proveedores de servicios, cámaras empresarias, agencias de medios y publicidad.

En octubre, Crowdium fue seleccionada por South Summit entre las 100 mejores Startups del Mundo. South Summit es la conferencia líder del sur de Europa, una plataforma única que reúne a las startups más prometedoras del sur europeo, mediterráneo y Latinoamérica, a los inversores internacionales más potentes y a corporaciones líderes que están buscando innovación a través de las startups. 3.000 fueron las empresas (de todo el mundo) que se presentaron. Crowdium en representación de la Argentina en Madrid, España, disputó el título por el Mejor Startup del mundo. A partir de este evento, la empresa adquirió gran importancia y obtuvo un gran reconocimiento a nivel mundial. El Ministro de Modernización de la Ciudad de Buenos Aires, Andy Freire, recibió a los directores de la empresa argentina Crowdium por haber sido seleccionada como una de las 100 mejores startups del mundo y contó con todo el apoyo y asistencia de la embajada de Argentina en España.

Crowdium, a través de su red de canales asociados, ya tiene contratos con las más grandes inmobiliarias y brokers de Argentina para sumar y ofrecer las oportunidades de inversión de Crowdium como nuevas alternativas a sus clientes y ampliar su portfolio de productos inmobiliarios.

— ¿Cuáles son las perspectivas para 2017?

Las perspectivas para Crowdium en el próximo año son varias:

Lanzar y fondear 5 proyectos nuevos.
Aumentar considerablemente el monto de inversión por proyecto.
Lanzar y hacer el deploy en varias provincias importantes de argentina.
Desembarcar en los siguientes países: Chile, Uruguay, Paraguay, España y México.
Desarrollar la plataforma para que todos puedan invertir en todos lados, desarrollo tecnológico.
Implementar un programa de referidos agresivo y multiplicador.

— ¿Qué importancia le conceden al hecho de haber sido incluidos en la final del South Summit 2016?

Para nosotros es muy importante porque estos certámenes tienen una gran exposición internacional en toda la comunidad emprendedora y fondos de inversión. En Argentina hay un talento muy grande en materia emprendedora, y poder estar nominado y mostrar al mundo nuestro trabajo es un gran orgullo y una oportunidad para enaltecer el nombre de nuestro país en estos certámenes que normalmente tenemos poca presencia.

— ¿Qué errores pueden llevar al fracaso a una startup?

La perdida de perseverancia, la falta de foco, la sobreestructura de gastos, las previsiones optimistas, la falta de gestión e implementación son algunos de los errores más comunes.

— ¿Cuáles 5 consejos compartiría con otros emprendedores?